الاستضافة المسؤولة في أيرلندا

كتبنا هذه المقالة لمساعدة المضيفين على Airbnb على الإلمام بمسؤوليات الاستضافة، وتقديم نظرة عامة على مختلف القوانين واللوائح التنظيمية وأفضل الممارسات التي قد تؤثر على المضيفين. ويجب عليك الالتزام باتباع إرشاداتنا، مثل معايير الاستضافة، والتأكد من اتباع القوانين وغيرها من القواعد التي تنطبق على ظروفك الخاصة وموقعك.

نوصيك بإجراء بحثك الخاص لأن هذه المقالة ليست شاملة، ولا تشكل نصائح قانونية أو ضريبية. كما لا نقوم بتحديث هذه المقالة في الوقت الحقيقي، ويرجى التحقق من كل مصدر والتأكد من عدم حدوث تغيير مؤخرًا في المعلومات المقدمة. تتحمل مسؤولية التحقق من أي معلومات نقدمها في هذه المقالة وتفسيرها والامتثال لها.

الصحة والنظافة

نتيجة لوباء فيروس كورونا، قد يكون من الضروري اتباع لوائح محلية محددة بشأن التنظيف والتطهير والنظافة عند تسجيل عقارك في أيرلندا.

يمكن العثور على معلومات عالمية حول عملية التنظيف المحسّن المكونة من 5 خطوات من Airbnb فيالمعلومات العامة حول استضافة أماكن الإقامة.

التوصيات الرئيسية بشأن التنظيف

• للحصول على إرشادات التنظيف والتطهير، يرجى الرجوع إلى توصيات المركز الأوروبي للوقاية من الأمراض ومكافحتها

الموارد العامة للمضيفين في أيرلندا

من المهم أن تتعرف على لوائح وإرشادات الصحة العامة الصادرة من الحكومة المحلية بشأن النظافة والتعقيم في أيرلندا. يرجى التأكد من استمرارك في التحقق من التحديثات الحكومية لأن ذلك قد يؤثر على كيفية ومتى يمكنك الاستضافة.

• للحصول على إرشادات حول إعادة فتح الاستضافة الحالية، يرجى الرجوع إلى Failte Ireland
• للحصول على معلومات الصحة العامة الحالية، والمبادئ التوجيهية والتوصيات من وزارة الصحة في أيرلندا
• للحصول على موارد وأخبار حول فيروس كورونا، تحديثات من منظمة الصحة العالمية (WHO)
• للحصول على أحدث نصائح السفر الخاصة بفيروس كورونا من الحكومة الأيرلندية، يرجى الرجوع إلى وزارة الخارجية
• يمكن العثور على الموارد العامة للمضيفين والضيوف حول تحديثات فيروس كورونا والمبادرات الحكومية ورد الأموال على مركز موارد
Airbnb

الضرائب الوطنية

الضرائب موضوع معقد. يمكن أن تختلف التزاماتك الضريبية حسب ظروفك الخاصة، لذا نوصيك بالبحث عن الالتزامات المنوطة بعهدتك أو استشارة أخصائي ضرائب للحصول على معلومات أكثر تحديدًا.

بشكل عام، تعتبر الأموال التي تكسبها كمضيف على Airbnb دخلاً خاضعًا للضريبة قد يخضع لضرائب مختلفة مثل ضريبة الإيجار أو ضريبة الدخل أو ضريبة القيمة المضافة.

ومن المقرر تقديم الاستمارات الضريبية لأيرلندا بحلول 31 تشرين الأول/أكتوبر من كل سنة ضريبية. راجع إدارة الإيرادات الأيرلندية لتعرف ما إذا كنت بحاجة إلى الإقرار عن المبلغ الذي تجنيه من الاستضافة، والذي يمكنك العثور عليه في ملخص أرباح المضيف. ومن الجيد أيضًا معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على ائتمانات أخرى مثل الإعفاءات الضريبية والمخصصات.

DAC7 - مشاركة بيانات الاتحاد الأوروبي

يشير التوجيه DAC7 إلى توجيه مجلس الاتحاد الأوروبي 2021/514، والذي يشترط على الشركات عبر الإنترنت مثل Airbnb جمع معلومات دافع الضرائب عن مستخدمي المنصة الذين يكسبون الدخل على منصة Airbnb والإبلاغ عنها. إذا كان لديك مسكن لعقار يقع داخل إحدى الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي البالغ عددها 27 دولة أو إذا كنت مقيمًا في إحدى الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي، فإن توجيه DAC7 ينطبق عليك.

لأغراض التوجيه DAC7، يكون الشخص "مقيمًا" في بلد يكون فيه العنوان الرئيسي للشخص، بالإضافة إلى أي بلد آخر صدر فيه رقم التعريف الضريبي (TIN).

تحقق من صفحة الأسئلة الشائعة لمزيد من المعلومات حول كيفية مشاركة Airbnb للبيانات الضريبية.

التزامات الإبلاغ

يُطلب من Airbnb قانونًا بموجب المادتين 888 و890 من قانون توحيد الضرائب لعام 1997 تقديم معلومات معينة فيما يتعلق بأرباح المضيف الأيرلندي سنويًا إلى الإيرادات الأيرلندية.

تشمل أرباح المضيف الأيرلندي ما يلي:

• جميع إيرادات الإيجار التي يكسبها المضيفون المقيمون الأيرلنديون فيما يتعلق بالمساكن الأيرلندية والأجنبية
• جميع إيرادات الإيجار التي يكسبها المضيفون المقيمون غير الأيرلنديون فيما يتعلق بالمساكن الأيرلندية.

ومن المقرر تقديم التقرير بحلول شهر سبتمبر من كل عام، وهو يغطي أرباح السنة السابقة. فإذا تلقيت أرباح المضيفين الأيرلنديين خلال السنة التقويمية، فيجب على Airbnb تزويد الإيرادات الأيرلندية بالمعلومات التالية (والتي نحصل عليها من التفاصيل الموجودة في حسابك على Airbnb):

• اسمك الأول واسم عائلتك
• عنوان مسكنك (مساكنك)
• عنوانك مرتبط بطريقة دفع العائد الخاصة بك
• المبالغ المدفوعة في السنة المشمولة بالتقرير، بما في ذلك رسوم التنظيف
• تاريخ أول حجز لك خلال السنة المشمولة بالتقرير، حسب المسكن

نظرًا لتغيير المادة 888 من قانون توحيد الضرائب لعام 1997 والذي دخل حيّز التنفيذ في عام 2019، للفترات من 1 يناير 2020، يتعين على Airbnb أيضًا تزويد الإيرادات الأيرلندية بما يلي:

• رقم PPSN (إذا كان فردًا) /الرقم المرجعي الضريبي (إذا كان نشاطًا تجاريًا)
• معرف ضريبة العقار المحلي للعقار الذي قمت بنشره

للحصول على تفاصيل حول كيفية العثور على معرف ضريبة العقار المحلي الخاص بك، يرجى الرجوع إلىموقع الإيرادات الأيرلندية.

دليل ضريبي مجاني

نريد أن نسهل عليك فهم مسؤولياتك الضريبية كمضيف على Airbnb، لذلك عقدنا شراكة مع شركة محاسبة خارجية مستقلة لتزويدك بدليل ضريبي مجاني يغطي المعلومات الضريبية العامة في أيرلندا.

إعفاء إيجار الغرفة

بموجب المادة 216 أ من قانون توحيد الضرائب لعام 1997، قد يخضع الدخل الذي يكسبه المضيفون عن طريق استئجار غرفة للأغراض السكنية في مكان الإقامة الوحيد أو الرئيسي للفرد الذي لا يتجاوز 14000 يورو في السنة لإعفاء من ضريبة الدخل والالتزامات المالية الأخرى طالما تم استيفاء شروط معينة.

في فبراير 2015، أصدرت الإيرادات تفسيرها للقسم 216 أ في مذكرة توجيهية. وقالت إن إيرادات الإيجار قصير الأجل من الزوار العرضيين غير مؤهلة للإعفاء لأن مكان الإقامة يُستخدم كمكان إقامة للضيوف وليس لغرض سكني. تم تأكيد هذا الرأي الآن، مع مراعاة بعض الاستثناءات، من خلال تغيير تم إجراؤه على القسم 216 أ بموجب قانون المالية لعام 2018.

اللوائح العامة والتصاريح

من المهم التأكد أنه مسموح لك بتقديم الاستضافة في عقارك. تشمل بعض الأمثلة على القيود العقود والقوانين والقواعد المجتمعية. تواصل مع محامٍ أو سلطة محلية لمعرفة المزيد عن اللوائح التنظيمية والقيود والالتزامات الخاصة بظروفك.

يمكنك استخدام المعلومات العامة في هذه المقالة كنقطة انطلاق للتعرف على لوائح وتصاريح الاستضافة.

يعني المساكن والإيجارات لعام 2019 واللوائح اللاحقة أن بعض المضيفين في أيرلندا يخضعون لقواعد جديدة اعتبارًا من 1 يوليو 2019.

تنطبق هذه اللوائح فقط على المضيفين الذين لديهم إيجار قصير الأجل في منطقة ضغط الإيجار (" RPZ "). تحقق لمعرفة ما إذا كان عقارك يقع في منطقة RPZ. يرجى ملاحظة أنه اعتبارًا من 2 يوليو 2019، تمت إضافة 19 منطقة جديدة إلى قائمة مناطق الإنتاج الإقليمية في أيرلندا.

إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المعلومات، فيمكنك العثور على الأسئلة الشائعة الشاملة على الموقع الإلكتروني لإدارة الإسكان.

وتنص اللوائح على ما يلي:

• "التأجير قصير الأجل" يعرّف بأنه تأجير بيت أو شقة، أو جزء من بيت أو شقة، لأي فترة لا تتجاوز 14 يومًا
• إذا كنت تشارك غرفة احتياطية أو غرفًا في بيتك (" المسكن الرئيسي "أو" PPR ")، فيمكنك القيام بذلك على مدار العام ولكن يجب عليك التسجيل لدى السلطة المحلية الخاصة بك سنويًا
• إذا كنت تشارك PPR الخاص بك بالكامل أثناء غيابك، فيمكنك القيام بذلك لمدة تصل إلى 90 يومًا من السنة، ولكن يجب عليك إخطار السلطة المحلية
• إذا كنت تشارك PPR الخاص بك بالكامل لأكثر من 90 يومًا من السنة، فيجب عليك التقدم بطلب للحصول على إذن تخطيط تغيير الاستخدام من السلطة المحلية الخاصة بك
• إذا كنت تمتلك عقارًا ليس PPR الخاص بك، وتستخدمه للتأجير قصير الأجل، فيجب عليك التقدم بطلب للحصول على إذن بتخطيط تغيير الاستخدام من السلطة المحلية الخاصة بك
• إذا لم تكن المالك القانوني للعقار، فستحتاج إلى إرفاق موافقة المالك على استخدام العقار للتأجير قصير الأجل

متطلبات الإخطار: تتطلب اللوائح الجديدة أن يقوم المضيفون الذين يسجلون غرفة أو غرفًا في PPR الخاصة بهم، أو PPR بالكامل في RPZ، بإبلاغ سلطتهم المحلية. نموذج الإخطار (نموذج 15) متاح من السلطة المحلية المعنية.

أين يمكنني العثور على المزيد من المعلومات؟

يمكن للمضيفين العثور على إجابات على الأسئلة الشائعة حول الإيجارات قصيرة الأجل على الموقع الإلكتروني لوزارة الإسكان. يجب أن تكون سلطتك المحلية قادرة على تقديم المزيد من المعلومات إذا كانت لديك أسئلة حول اللوائح أو عملية التسجيل.

احصل على مزيد من المعلومات حول التسجيل في مجلس مدينة دبلن.

الاتفاقات والتراخيص التعاقدية

في بعض الأحيان، تفرض عقود الإيجار والعقود واللوائح التنظيمية للمباني والقواعد المجتمعية قيودًا على التأجير من الباطن أو الاستضافة. راجع أي عقود وقعتها أو اتصل بمالك العقار أو مجلس المجتمع أو أي سلطة أخرى.

قد تتمكن من إضافة ملحق إلى عقد الإيجار أو العقد الخاص بك يمكن أن يوفر الوضوح حول المخاوف والمسؤوليات لجميع الأطراف.

قيود الرهن العقاري

إذا كان عقارك يحتوي على رهن عقاري (أو أي شكل من أشكال القرض)، فتحقق مع المقرض للتأكد من عدم وجود قيود ضد التأجير من الباطن أو الاستضافة.

قيود الإسكان المدعومة

يحتوي الإسكان المدعوم عادة على قواعد تحظر التأجير من الباطن دون الحصول على تصريح. راجع سلطة الإسكان أو جمعية الإسكان التابع لها إذا كنت تعيش في مجتمع سكني مدعوم وكنت مهتمًا بأن تصبح مضيفًا.

زملاء السكن

إذا كنت تشارك بيتك مع آخرين، ففكر في إبرام اتفاقية رسمية مع زملائك لتحديد التوقعات. من الممكن أن تشمل الاتفاقيات المبرمة مع زملاء السكن عدد المرات التي تخطط فيها للاستضافة، وسلوكيات الضيوف، وما إذا كنت ستشاركهم الإيرادات، وغيرها.

قانون حماية المستهلك في الاتحاد الأوروبي

وفقًا لقانون حماية المستهلك في الاتحاد الأوروبي، عندما تعرض السلع أو الخدمات تجاريًا عبر الإنترنت، يجب عليك تزويد عملائك بمعلومات محددة. عندما تستضيف من خلال Airbnb فإن ذلك يعتبر خدمة. توجد لدينا معلومات وأدوات لمساعدتك في تحديد ما إذا كان ينبغي تحديدك كخبير استضافة وفهم مسؤوليتك لحماية المستهلكين في الاتحاد الأوروبي.

إساءة الاستخدام

سنتخذ الإجراء المناسب إذا قام أي شخص بإبلاغنا عن إساءة استخدام محتملة. لدينا إرشادات لمساعدة السلطات المحلية في الإبلاغ عن سوء استخدام المساكن.

السلامة

نهتم بسلامة المضيفين وضيوفهم. يمكنك تحسين راحة بال ضيوفك من خلال توفير بعض التحضيرات البسيطة مثل تعليمات الطوارئ والإشارة إلى أي مخاطر محتملة.

معلومات الاتصال في حالات الطوارئ

قم بتضمين قائمة جهات الاتصال بأرقام الهواتف التالية:

• أرقام الطوارئ المحلية
• رقم أقرب مستشفى
• رقم الاتصال الخاص بك
• رقم لجهة الاتصال الاحتياطية (في حالة عدم تمكن الضيوف من الوصول إليك)

من الجيد أيضًا التأكد من معرفة الضيوف لأفضل طريقة للاتصال بك في حالة الطوارئ. يمكنك أيضًا التواصل مع الضيوف باستخدام الرسائل على Airbnb كبديل آمن.

اللوازم الطبية

احتفظ بحقيبة إسعافات أولية وأخبر ضيوفك عن مكانها. تحقق منها بانتظام حتى تتمكن من إعادة تخزين الإمدادات إذا نفدت.

الوقاية من الحرائق

إذا كانت لديك أجهزة غاز، فاتبع أي لوائح سلامة معمول بها بخصوص الغاز وتأكد من امتلاك كاشف أول أكسيد الكربون في حالة صالحة للعمل. توفير طفاية حريق وتذكر صيانتها بانتظام.

نشرت الحكومة دليلا للسلامة من الحرائق في أماكن الإقامة المدفوعة الأجر في أيرلندا.

ووفقاً للدليل، يقتضي قانون خدمات الإطفاء لعام 1981 من المضيفين اتخاذ تدابير معقولة لمنع الحرائق وضمان سلامة أي شخص يستخدم أماكن إقاماتهم. والغرض من الدليل هو المساعدة على إصدار أحكام مهنية في ظروف معينة وليس الاستعاضة بها عن تلك الأحكام.

المخارج

تأكد من وجود طريق واضح للهروب في حالات الطوارئ. انشر خريطة للطريق حتى يسهل على الضيوف رؤيتها.

الوقاية من المخاطر

فيما يلي بعض الطرق التي يمكنك من خلالها المساعدة في منع المخاطر المحتملة:

• افحص بيتك لتحديد أي مناطق قد يتعثر فيها الضيوف أو يسقطون
• قم بإزالة المخاطر التي تحددها أو ضع علامة عليها بوضوح
• اخفِ أي أسلاك مكشوفة
• تأكد من أن السلالم آمنة ولها درابزين
• قُم بإزالة أي أشياء قد تكون خطرة على ضيوفك أو أحكم الغلق عليها

سلامة الأطفال

يسافر بعض الضيوف مع أفراد الأسرة الصغار ويحتاجون إلى فهم ما إذا كان بيتك مناسبًا لهم. يمكنك استخدام قسم الملاحظات الإضافية في تفاصيل المسكن في حسابك على Airbnb للإشارة إلى المخاطر المحتملة أو الإشارة إلى أن بيتك غير مناسب للأطفال والرضع.

مراقبة المناخ

من الممكن أن تؤثر الأجهزة، مثل المدفأة ومكيفات الهواء، بشكل كبير على راحة ضيوفك أثناء إقامتهم. هناك العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها التأكد من إقامة ضيوفك في ظروف مريحة:

• تأكد من تهوية بيتك بشكل صحيح
• قدم تعليمات حول كيفية استخدام أجهزة التدفئة وتكييف الهواء بأمان
• تأكد من أن منظم الحرارة يعمل بشكل صحيح وتأكد من أن الضيوف يعرفون أين يجدونه
• قم بصيانة الأجهزة بانتظام

حدود الإشغال

قم بوضع حدود إشغال آمنة. قد يكون لدى حكومتك المحلية إرشادات خاصة.

حسن التعامل

جزء من كونك مضيفًا مسؤولًا هو مساعدة ضيوفك على فهم أفضل الممارسات للتفاعل مع مجتمعك. عندما تُعرَض القوانين والأعراف المحلية على ضيوفك، فإنك تساعد في خلق تجربة رائعة للجميع.

قواعد البناء

إذا كان المبنى الخاص بك يحتوي على مساحات مشتركة أو ميزات مشتركة، فأخبر الضيوف بقواعد تلك الأماكن.

قوانين البيت

يمكنك إضافة قوانين بيتك في قسم ملاحظات إضافية ضمن تفاصيل المسكن في حسابك لدى Airbnb. عادة ما يقدر الضيوف ذلك عندما تشارك توقعاتك معهم مقدمًا.

الجيران

من الجيد عادة أن تخبر جيرانك إذا كنت تخطط للاستضافة. فهذا يمنحهم الفرصة لإعلامك إذا كانت لديهم أي مخاوف أو اعتبارات.

الضوضاء

يحجز الضيوف من خلال Airbnb لأسباب عديدة، بما فيها العطلات والاحتفالات. أخبر ضيوفك كيف تؤثر الضوضاء على الجيران في وقت مبكر للحصول على تجربة أكثر سلاسة.

إذا كنت قلقًا بشأن الاضطرابات التي يتعرض لها مجتمعك، فهناك طرق مختلفة يمكنك من خلالها المساعدة في الحد من الضوضاء المفرطة:

• تطبيق سياسة ساعات الهدوء
• لا تسمح بالحيوانات الأليفة
• يرجى الإشارة إلى أن مسكنك غير مناسب للأطفال أو الرضع
• حظر الحفلات والضيوف الإضافيين غير المسجلين

موقف السيارات

أبلغ ضيوفك بجميع قوانين ركن السيارات في المبنى والحي. أمثلة على قواعد ركن السيارات المحتملة:

• ركن السيارة فقط في مكان مخصص
• لا توقف سيارتك على الجانب الغربي من الشارع أيام الثلاثاء والخميس بسبب تنظيف الشوارع
• تتوفر مواقف السيارات في الشوارع فقط من الساعة 7 مساءً إلى 7 صباحًا

الحيوانات الأليفة

أولاً، راجع قوانين الإيجار أو المبنى للتأكد من عدم وجود قيود على الحيوانات الأليفة. إذا كنت تسمح للضيوف باصطحاب حيوانات أليفة، فسوف يقدرون معرفة الأماكن الجيدة لاصحطاب حيواناتهم الأليفة للمشي أو أين يجب عليهم التخلص من النفايات. شارك خطة احتياطية، مثل رقم مأوى قريب لرعاية الحيوانات الأليفة، في حالة إزعاج الحيوان الأليف الخاص بالضيف للجيران.

الخصوصيّة

احترم دائمًا خصوصية ضيوفك. تنص قواعدنا المتعلقة بأجهزة المراقبة بوضوح على ما نتوقعه من مضيفينا، ولكن بعض المواقع لديها قوانين ولوائح إضافية يجب أن تكون على دراية بها.

التدخين

في حال عدم سماحك بالتدخين، نقترح نشر علامات لتذكير الضيوف بذلك. إذا كنت تسمح بالتدخين، تأكد من توفير منافض سجائر في المناطق المخصصة.

التأمين

نسّق مع وكيل أو شركة التأمين الخاصة بك لتحديد نوع الالتزامات والقيود والتغطية المطلوبة حسب ظروفك الخاصة.

برنامج حماية المضيفين من الأضرار وتأمين المسؤولية الخاص بالمضيفين

تشمل حماية AirCover للمضيفينبرنامج حماية المضيفين من الأضرار وتأمين المسؤولية الخاص بالمضيفين، اللذين يوفران لك التغطية الأساسية للأضرار والمسؤوليات المدرجة في الشروط. ومع ذلك، فإن هذه لا تحل محل تأمين مالك البيت أو تأمين المستأجر أو تغطية المسؤولية الكافية. قد تحتاج أيضًا إلى تلبية متطلبات التأمين الأخرى.

نحن نشجع جميع المضيفين بشدة على مراجعة وفهم شروط تغطية بوليصة التأمين الخاصة بهم. لن تغطي جميع خطط التأمين الأضرار أو الخسائر في العقارات الناجمة عن الضيف الذي يحجز مكان إقامتك.

معرفة المزيد حول حماية AirCover للمضيفين.

المسؤولية والتغطية الأساسية

يرجى مراجعة سياسة مالك البيت أو المؤجِّر الخاصة بك مع وكيل أو شركة التأمين للتأكد من تمتع مسكنك بتغطية المسؤولية الكافية وحماية العقار.

معلومات الاستضافة الأخرى

اطلع على قسم الأسئلة الشائعة حول الاستضافة لمعرفة المزيد عن الاستضافة على Airbnb.

يرجى ملاحظة أن Airbnb لا تتحكم بسلوك المضيفين وتخلي مسؤوليتها من ذلك. قد يؤدي عدم وفاء المضيفين بمسؤولياتهم إلى تعليق النشاط أو الحذف من موقع Airbnb. لا تتحمل Airbnb المسؤولية عن موثوقية أو صحة المعلومات الواردة في أي روابط لمواقع خارجية (بما في ذلك أي روابط للتشريعات واللوائح التنظيمية).