الاستضافة المسؤولة في أبوظبي

لقد كتبنا هذه المقالة لمساعدة المضيفين على Airbnb في التعرف على الشروط والمسؤوليات، ولنوفّر لهم نظرة عامة عن مختلف القوانين واللوائح التنظيمية وأفضل الممارسات التي قد تؤثر في المضيفين في أبو ظبي. يجب عليك اتباع إرشاداتنا، مثل معايير الاستضافة الخاصة بنا، والتأكد من اتباعك للقوانين والقواعد الأخرى التي تنطبق على ظروفك الخاصة وموقعك.

نوصيك بإجراء بحثك الخاص لأن هذه المقالة ليست شاملة، ولا تشكل نصائح قانونية أو ضريبية. ولا نقوم بتحديث هذه المقالة في الوقت الفعلي، لذا يرجى الاطّلاع على جميع المصادر والتأكد من عدم حدوث تغيير مؤخرًا في المعلومات المقدمة.

الصحة والنظافة

في ظل الأزمة الصحية التي ترتبت عن انتشار فيروس كورونا، يلعب تنفيذ تدابير الصحة والسلامة المناسبة دورًا حاسمًا في انتعاش قطاع السياحة. يمكنك العثور على معلومات شاملة عن بروتوكول التنظيف المحسّن لدى Airbnb في مقالة معلومات عامة عن استضافة الأشخاص في أماكن للإقامة.

بالإضافة إلى ما سبق، أنشأت سلطات أبوظبي مركز موارد يجمع المسائل المتعلقة بفيروس كورونا.

الضرائب الوطنية

الضرائب موضوع معقد. يمكن أن تختلف التزاماتك الضريبية حسب ظروفك الخاصة، لذا نوصيك بالاستفسار عن الالتزامات المترتبة عليك أو استشارة أخصائي ضرائب للحصول على معلومات أكثر تحديدًا.

قد تخضع الأموال التي تحصل عليها بصفتك مضيفًا على Airbnb لضريبة القيمة المضافة.

ضريبة القيمة المضافة

قد يُطلب من الشركات الإماراتية أو المواطنين فرض ضريبة القيمة المضافة على خدماتهم إذا تجاوزوا عتبة تسجيل ضريبة القيمة المضافة الإلزامية البالغة 375,000 درهم إماراتي. هناك أيضًا عتبة تسجيل طوعي تبلغ 187,500 درهم إماراتي. لا تنطبق عتبة التسجيل على الأعمال التجارية غير المقيمة في دولة الإمارات، التي تقوم بتقديم توريدات خاضعة للضريبة في الدولة.

يرجى الرجوع إلى هيئة الضرائب الاتحاديةلمعرفة المزيد من المعلومات عن تسجيل ضريبة القيمة المضافة والامتثال لها.

رسوم السياحة

أصدرت دائرة الثقافة والسياحة تعميم (رقم 7/2022) بتاريخ 28/03/2022 (الرابط هنا) ينص على أنه يجب على جميع المضيفين:

• تحصيل وتحويل الرسم السياحي بنسبة 6% في موعد لا يتجاوز اليوم الخامس عشر من الشهر التالي بعد استحقاق الرسوم؛
• التصريح عن إيراداتهم الشهرية خلال أول 5 أيام عمل من الشهر التالي؛ و
• تقديم التقارير المالية التي تدعم التصريحات.

يجوز لدائرة الثقافة والسياحة فرض هذه الالتزامات وإجراء تدقيق يشمل المضيفين للتحقق من دقة الإقرارات والتحصيل والتحويلات الخاصة بالرسم السياحي. يرجى مراجعة التعميم للحصول على المزيد من المعلومات والحصول على تفاصيل جميع الالتزامات التي يفرضها.

التزامات الإبلاغ

قد تطلب سلطات الضرائب المحلية من Airbnb تقديم بيانات محددة في ما يتعلق ببعض دافعي الضرائب. وإن Airbnb مُلزمة قانونًا بتقديم كمية محدودة من البيانات حول المعاملات التي تتم على منصة Airbnb إلى سلطات الضرائب المحلية عند الطلب.

لوائح الإيجار قصير الأجل

في عام 2020، أصدرت إمارة أبوظبي القرار رقم (3) لعام 2020 الذي ينظم توفير واستخدام بيوت العطلات في أبوظبي. وبعد هذا القرار، قد يحتاج مضيفو بيوت العطلات إلى تسجيل عقاراتهم لدى دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي (DCT Abu Dhabi). يمكنك العثور على مزيد من المعلومات عن الشروط الأساسية لتأجير بيوت العطلات في دليل السياسات والاشتراطات والمعايير اللازمة للترخيص الذي نشرته دائرة الثقافة والسياحة في أبو ظبي على موقعها الإلكتروني.

قد تخضع أيضًا أنواع أخرى من أماكن الإقامة المتاحة للإيجار قصير الأجل (مثل الفنادق والشقق الفندقية) للوائح تنظيمية مختلفة في أبو ظبي، لذا يرجى الاطّلاع على الموقع الإلكتروني الرسمي لدائرة الثقافة والسياحة في أبو ظبي لمعرفة المزيد من المعلومات عن التصنيف ونظام الترخيص والشروط المحددة.

العقود والقواعد الأخرى

بصفتك مضيفًا، من المهم أن تكون على دراية بالعقود أو القواعد الأخرى الملزم بها قانونًا والتقيّد بها، بما في ذلك عقود الإيجار أو قواعد الجمعية التعاونية أو الإجراءات الأخرى التي تضعها منظمات المستأجرين. من المفترض أن تتمكن من الحصول على مزيد من المعلومات من خلال الاتصال بهيئة الإسكان الخاصة بك (مثل المجلس المجتمعي) أو المالك. وقد يحتوي عقد الإيجار (أو أي عقد آخر) أيضًا على تفاصيل محددة.

التزامنا تجاه مجتمعك

نحن ملتزمون بالعمل مع المسؤولين المحليين لمساعدتهم على فهم كيف تفيد Airbnb المجتمعات. وعند الحاجة، سوف نواصل الدعوة للتغييرات التي ستسمح لجميع الأفراد بتأجير بيوتهم.