إضافة ضرائب إلى إعلان البيت

توفر Airbnb أدوات لمساعدتك في إضافة الضرائب إلى إعلان مسكنك.

استخدام أدوات الاستضافة الاحترافية لإضافة الضرائب إلى إعلان مسكنك

إذا كنت مضيفًا ملزمًا بتحصيل وتحويل ضرائب معينة على حجوزاتك، فقد تكون مؤهلًا لتحصيل الضرائب مباشرةً من الضيوف باستخدام أدوات الاستضافة الاحترافية التي نقدمها لك. من خلال هذه الميزة، يمكنك تحديد نوع الضريبة، وطريقة تحصيلها (نسبة مئوية لكل حجز، أو رسوم لكل ضيف، أو رسوم لكل ليلة، أو رسوم لكل ضيف في الليلة)، والبند الذي تريد تحصيلها ضمنه (السعر الليلي، أو الرسوم، أو الرسوم الأخرى).

الطرق التي يمكن من خلالها تقديم الضرائب عن مسكنك

إذا كنت في منطقة أو سلطة قضائية نتولى فيها تحصيل الضرائب وتحويلها نيابةً عنك (التحصيل التلقائي أو الافتراضي للضرائب)، فقد تتمكن من إضافة الضرائب إلى إعلان مسكنك. وحسب السلطة القضائية، قد يتوفر لك أحد الخيارين التاليين:

1. إلغاء الاشتراك في التحصيل الافتراضي للضرائب وإضافة ضرائبك الخاصة بدلًا من ذلك
2. إضافة ضرائب أخرى إلى جانب الضرائب التي نُحصّلها تلقائيًا. يمكنك الاطّلاع على قسم الضرائب المحلية التي تحصّلها Airbnb لمعرفة الضرائب التي تُحصّلها Airbnb نيابةً عنك قبل إضافة ضرائب أخرى.

إذا ألغيت الاشتراك في التحصيل الافتراضي للضرائب وأضفت ضرائبك الخاصة: فسنتولى تحصيل الضرائب حسب الوعاء الضريبي الذي اخترته ونُمررها إليك لتحويلها إلى السلطات الضريبية.

إذا كنت في سلطة قضائية تتيح لك إضافة ضرائب أخرى إلى جانب الضرائب التي نتولى تحصيلها تلقائيًا: فسنتولى تمرير ضرائبك الإضافية إليك لتحويلها إلى السلطات الضريبية، وسنُحوّل الضرائب التي نتولى تحصيلها تلقائيًا إلى السلطات الضريبية مباشرةً.

إذا كنت في سلطة قضائية تتيح لك إلغاء الاشتراك في التحصيل الافتراضي للضرائب: فإن إضافة الضريبة ستحلّ محل جميع الضرائب الافتراضية. بعد ذلك، ستكون مسؤولًا عن الضرائب المطبّقة في منطقتك، بما في ذلك الضرائب التي كانت تتولى Airbnb تحصيلها وتحويلها نيابةً عنك.

بعد إعداد الميزة، سيتم حساب الضريبة بناءً على إعداد الوعاء الضريبي المنطبق عليك. وستظهر للضيوف أي ضرائب قمت بتطبيقها في القسم "الضرائب" ضمن تفاصيل السعر.

البنود التي يمكن أن تخضع للضريبة

• السعر الليلي (بما في ذلك رسوم المضيف في Airbnb)
• الرسوم العامة: رسوم الإدارة والمجتمع ورسوم البياضات
• رسوم التنظيف

البنود التي لا تخضع للضريبة

• رسوم الضيف في Airbnb
• إيداعات الضمان

لا تكون هذه الميزة متاحة في حالات معيّنة، وقد لا يلبي نوع الضرائب التي يمكنك تحصيلها من خلال هذه الميزة احتياجاتك. تعرَّف على المزيد عن أسباب عدم قدرتك على إضافة ضرائب.

كيفية إضافة الضرائب إلى إعلانات المساكن الفردية

ستحتاج إلى تشغيل أدوات الاستضافة الاحترافية للوصول إلى هذه الميزة.

إذا كنا نتولى تحصيل الضرائب عن مسكنك وتحويلها (الضرائب الافتراضية)

إذا كنا نتولى بالفعل تحصيل بعض الضرائب نيابةً عنك، فهناك طريقتان يمكنك من خلالهما إضافة الضرائب إلى إعلان مسكنك، اعتمادًا على السلطة القضائية التي ينتمي إليها مسكنك.

1. يمكنك الاختيار بين التحصيل الافتراضي والمخصص للضرائب. وإذا اخترت التحصيل المخصص للضرائب، فلن نحصّل سوى الضرائب التي تضيفها. وإذا أزلت لاحقًا جميع الضرائب المخصصة، فسيتم التبديل تلقائيًا إلى التحصيل الافتراضي للضرائب.

1. قد يكون بإمكانك إضافة المزيد من الضرائب إلى الضرائب التي نُحصّلها بالفعل. وسنتولى تحصيل هذه الضرائب بالإضافة إلى الضرائب التي نُحصّلها تلقائيًا نيابةً عنك. ويمكنك مراجعة مبالغ الضرائب التي تُحصّلها Airbnb.

مراجعة أنواع الأرقام الضريبية التي قد تكون لديك

الرقم الضريبي

الرقم الضريبي لعمل تجاري هو رقم فريد مرتبط مباشرةً بالعمل التجاري نفسه. على سبيل المثال، في الولايات المتحدة، يُمثل الرقم الضريبي رقم تعريف صاحب العمل الفيدرالي (EIN)؛ وفي المملكة المتحدة، يُمثل الرقم الضريبي الرقم المرجعي الفريد لدافع الضرائب (UTR)؛ وفي إستونيا، يُمثل الرقم الضريبي رمز التسجيل للأشخاص الاعتباريين.

سيختلف هذا الرقم حسب مكان تسجيل عملك التجاري، ويمكن استخدامه لتحديد هوية عملك التجاري لأغراض متعددة، وليس للأغراض الضريبية فقط. ويتم إصدار الرقم الضريبي عادةً في وقت التسجيل الضريبي أو التجاري. ويمكنك العثور على هذا الرقم في المستندات الضريبية أو التجارية التي تلقّيتها. وتُعد إضافة هذه المعلومات أمرًا اختياريًا.

رقم تسجيل ضريبة الإقامة

تُصدر العديد من السلطات القضائية في الولايات المتحدة رقم تسجيل ضريبة الإقامة، وهو الرقم الفريد الذي تُخصصه لك السلطة القضائية المحلية المعنية بفرض الضرائب في منطقتك. وحسب السلطة القضائية، قد يكون رقم تسجيل خاص بضريبة الإقامة أو رقم تسجيل تجاري محلي أو رقم حساب. على سبيل المثال، في فلوريدا، سيكون رقم تسجيل ضريبة الإقامة هو رقم تسجيل ضريبة المبيعات الصادر من الولاية لأغراض ضريبة المبيعات، ورقم ضريبة التنمية السياحية الصادر من المقاطعة لأغراض ضريبة التنمية السياحية.

سيختلف رقم تسجيل ضريبة الإقامة بناءً على الضريبة المحددة التي تُحصّلها بنفسك بالإضافة إلى الاختلاف بحسب السلطة القضائية.

تسجيل ضريبة الإقامة أو ضريبة السياحة

توفر العديد من السلطات القضائية غير الأمريكية أيضًا عملية تسجيل ضريبة الإقامة/السياحة. على سبيل المثال، يتطلب تأجير المساكن في مدينة ليوبليانا في سلوفينيا التسجيل في ضريبة السياحة والترويج في المدينة. ويكون الرقم الذي ستستخدمه هو الرقم/المعرّف الذي سيتم تعيينه لك عند التسجيل.

البنود المتاحة كوعاء ضريبي

يرجى العلم أن اختيار الوعاء الضريبي غير متاح إلا لنوع الرسوم "نسبة مئوية لكل حجز". ولا تسمح لك جميع أنواع الرسوم الأخرى باختيار وعاء ضريبي.

إذا كنت تستضيف في مسكن لا يندرج ضمن الفئة "Luxe"، فإن بنود الأسعار التالية متاحة كوعاء ضريبي ينطبق على قاعدة الضرائب المخصصة السارية لديك:

• السعر الأساسي
• رسوم التنظيف
• رسوم البياضات
• رسوم المنتجع
• الرسوم الإدارية
• الرسوم المجتمعية

يمكن اختيار العديد من الأوعية الضريبية لقاعدة واحدة. لكن لن يتم حساب الضرائب إلا إذا حدّدت سعرًا لبند السعر المعني.

تعتمد الإعفاءات الضريبية على السلطة القضائية

قد يكون الحجز مؤهلًا للحصول على إعفاء إذا كان يستوفي مؤهلات معينة. وتختلف متطلبات التأهل للحصول على إعفاء باختلاف السلطة القضائية التي ينتمي إليها المسكن. على سبيل المثال:

• السلطة القضائية Y—لا يخضع الحجز الذي تزيد مدته عن X من الليالي للضريبة (إعفاء للإقامات طويلة الأجل)
• السلطة القضائية Z—تخضع أول X من الليالي فقط للضريبة بناءً على شروط معينة (الإعفاء المشروط)

يُستخدم حقل الإعفاء طويل الأجل في قاعدة الضرائب المخصصة عادةً للإقامات طويلة الأجل. بينما يُستخدم حقل الإعفاء المشروط في قاعدة الضرائب المخصصة عادةً للإقامات قصيرة الأجل.

هذه الحقول اختيارية. ويرجى الرجوع إلى سلطة الضرائب المحلية للتحقق من إمكانية تطبيق الإعفاء في منطقتك.

الحد الأقصى لضريبة السياحة

في بعض السلطات القضائية، قد يكون هناك حد أقصى لمبلغ ضريبة السياحة الذي يمكن تحصيله على الحجز. وعادةً ما يكون الحد الأقصى للمبلغ هو الحد الأقصى لكل شخص في الليلة الواحدة. يُعرف ذلك أيضًا باسم قاعدة "الحد الأقصى". على سبيل المثال:

• تفرض السلطة القضائية X معدل ضريبة سياحة بنسبة 3% على أول 7 ليالٍ من الحجز، وتفرض حدًا أقصى لمبلغ ضرائب السياحة الذي يمكن تطبيقه على أحد الحجوزات بقيمة 5 يورو للشخص الواحد في الليلة. وإذا حجز الضيف إقامة لشخصين لمدة 3 ليالٍ، فسيكون حساب ضريبة السياحة 3% من السعر الليلي لأول 7 ليالٍ، بما لا يتجاوز الحد الأقصى البالغ 30 يورو. في هذا المثال التوضيحي، ينطبق الإعفاء المشروط على الحجوزات التي تبلغ 7 ليالٍ.

يرجى الرجوع إلى السلطات الضريبية المحلية للتحقق مما إذا كان يجب تطبيق حد أقصى لمبلغ ضرائب السياحة في منطقتك.

آلية عمل الدفعات الضريبية

يتم حساب الضرائب التي أضفتها باستخدام هذه الميزة من العائدالمخصص لك، لكن يتم دفعها بشكل منفصل. ويشمل العائد السعر الليلي ورسوم التنظيف وأي رسوم أخرى تقوم بتحصيلها مقابل الحجوزات الجديدة مخصومًا منها رسوم خدمة المضيف. وتتحملُ مسؤولية تقديم مبلغ الضريبة الذي تريد تحصيله. وكما هو الحال دائمًا، فإنك مسؤول عن إرسال مستندات جميع الضرائب المتعلقة بحجوزاتك ودفع مبالغها المستحقة وإعداد التقارير المرتبطة بها لتقديمها إلى السلطات الضريبية المعنية. تعرَّف على المزيد عن العوائد وإعداد التقارير الضريبية.

كيف تؤثر الضرائب في السعر الإجمالي؟

سيزيد السعر الإجمالي بعد إضافة ضرائب جديدة. لذلك، إذا سبق لك تضمين الضرائب في السعر الليلي، فسيتعين عليك تعديل السعر الليلي بعد إضافة الضرائب العابرة الجديدة لإبقاء السعر الليلي دون تغيير.

على سبيل المثال: إذا كان معدل ضريبة الإشغال المحلي 5%، فلكي تجني 95 دولارًا أمريكيًا لكل ليلة يتم حجزها، يجب أن تتقاضى سعرًا ليليًا قدره 100 دولار أمريكي، شامل ضريبة إشغال بقيمة 5 دولارات أمريكية. وعند إضافة الضريبة الجديدة التي تبلغ نسبتها 5%، ستصبح التكلفة الإجمالية (شاملة الضرائب) 105 دولارات أمريكية. إذا كنت ترغب في مواصلة تحصيل تكلفة إجمالية (شاملة الضرائب) قدرها 100 دولار أمريكي، فستحتاج إلى خفض السعر الليلي ليصبح 95 دولارًا أمريكيًا.

المعلومات التي نشاركها مع السلطات الضريبية المعنية

قد تفصح Airbnb عن البيانات وغيرها من المعلومات المتعلقة بالمعاملات والضرائب إلى السلطة الضريبية المعنية، مثل اسمك وعنوان مسكنك وأرقام التعريف الخاصة بالعمل والضرائب ورسوم الإقامة ورسوم الخدمة والمبالغ الإجمالية للحجوزات ومبالغ العوائد المستحقة للضريبة وتواريخ الحجوزات وتواريخ المعاملات.