عملية التسجيل في البرتغال: الأسئلة الشائعة

أعلنت Airbnb مؤخرًا أنها ستنفذ بروتوكول إعلانات مساكن جديد في البرتغال، مما سيُسهّل على المضيفين الالتزام بقوانين الإيجارات قصيرة الأجل المعمول بها.

يمكن لمضيفي Airbnb في البرتغال، خلال الأسابيع القليلة القادمة، إضافة رقم تسجيل حالي، أو المطالبة بالإعفاء مباشرةً من خلال موقع ويب Airbnb.

يقدم القسم التالي إجاباتٍ على الأسئلة المتداولة بشأن الاتفاقية وعملية التنفيذ.

شاهد هذا الفيديو لمعرفة المزيد:

• ما القانون الحالي المعمول به في البرتغال فيما يخص الإيجارات قصيرة الأجل؟

• ما التسجيل؟

• من الذي يتعين عليه التسجيل؟

• ماذا لو كنت أستضيف ضيوفًا لمدة طويلة أو نشرت إعلان مسكن عن فندق مرخص بمبيت وإفطار، أو قمت بكلا الأمرين، أو أعلنت عن وحدات سكنية بملكية مشتركة؟

• كيف يمكنني التسجيل؟

• ماذا لو كنت سجَّلت فعلاً؟

• ماذا لو كنت معفيًا من التسجيل؟

• كم تبلغ تكلفة التسجيل؟

• كم مرة سأحتاج إلى تجديد تسجيلي؟

• ما المعلومات التي سأكون مُطالبًا بتقديمها كجزء من تسجيلي لدى الحكومة أو في البرتغال؟

• بصفتي وكيلاً سياحيًا للرسوم المتحركة أو وكيل سفريات، ما الالتزامات التي ينبغي عليّ الامتثال لها؟

• أريد أن أسجّل مسكني المحلّي (ألوجامنتو) في جزر الأزور، فكيف يمكنني ذلك؟

ما القانون الحالي المعمول به في البرتغال فيما يخص الإيجارات قصيرة الأجل؟

قبل أن تتمكن من تأجير بيتك إلى الضيوف الذين يدفعون مقابل ذلك، يجب عليك تسجيل عقارك من خلال السلطات كمنشأة محلية للسكن (ألوجامنتو). ويُسمّى هذا الشرط بنظام السكن المحلي (نظام ألوجامنتو المحلي)، وهو مذكور في المرسوم بقانون رقم 128/2014، الصادر بتاريخ 29 أغسطس، والمعدل بموجب المرسوم بقانون رقم 63/2015، الصادر بتاريخ 23 أبريل، والذي يمكن العثور على نسخة موحدة منه هنا.

ما التسجيل؟

التسجيل هو العملية التي بواسطتها يدخل المضيف رقم تسجيله الذي حصل عليه من Portal do Cidadão في إعلان مسكن Airbnb الخاصة به، أو يدعي بأنه مستثنى من التسجيل.

من الذي يتعين عليه التسجيل؟

يجب تسجيل جميع المنشآت المحلية (ألوجامنتو). المنشآت المحلية (ألوجامنتو) هي تلك المنشآت التي توفر خدمات الإقامة المؤقتة للسياح مقابل الدفع، في أحد الأشكال التالية: (أولاً) البيوت؛ (ثانيًا) الشقق؛ (ثالثًا) المنشآت السكنية (بما في ذلك النُزُل/ المهاجع)؛ و(رابعًا) الغرف

وعلاوة على ذلك، يتصور نظام المنشآت المحلية (ألوجامنتو) أن هناك منشآت محلية عندما تُعرض مبانٍ أو أجزاء منها، وتتوفر أو تكون خاضعة لأي وساطة كإقامة مخصصة للسائحين أو الإيجارات قصيرة الأجل، أي عبر مواقع الويب أو وكالات السفر؛ أو عندما تكون مفروشة ومجهزة وتقدم خدمات تكميلية، مثل التنظيف ومكاتب الاستقبال، لمدد تقل عن 30 يومًا - قد يُدفع هذا التصور بموجب القانون، وبتقديم دليل على توافر عقد إيجار حضري مسجل حسب الأصول لدى السلطات الضريبي، على سبيل المثال.

ماذا لو كنت أستضيف ضيوفًا لمدة طويلة أو نشرت إعلان مسكن عن فندق أو مكان مبيت وإفطار أو وحدات سكنية بملكية مشتركة مرخصة أو قمت بكلا الأمرين؟

يمكنك توفير سكن طويل الأجل لفترات تقل عن سنة واحدة، وهو الحد الأدنى لمدة عقود الإيجار الحضرية الطبيعية بموجب القانون البرتغالي. إذا كنت مهتمًا بطريقة الإيجار هذه، فيمكنك التحقق من المتطلبات المفروضة على مسكنك التي بموجبها لا يتم اعتباره أحد المنشآت المحلية (ألوجامنتو)، وبالتالي يتم إعفاؤه من التسجيل هنا. في هذه الحالة، يُرجى التفكير في تسجيل عقد إيجارك أمام السلطات الضريبية هنا.

تتمتع الشركات السياحية (انظر أدناه للحصول على قائمة كاملة بهذه الشركات) بنظامها القانوني (Regime Jurídico da Instalação, Exploração e Funcionamento dos Empreendimentos Turísticos، المرسوم بقانون رقم 39/2008، الصادر في 7 مارس، بصيغته المعدلة) والذي يغطي المنشآت التي تهدف إلى توفير خدمات الإقامة مقابل الأجور، مع وجود مجموعة مناسبة من المرافق والمعدات والخدمات التكميلية لتشغيلها.

يمكن العثور على قائمة كاملة بالشركات السياحية أدناه:

• الفنادق (تشمل الفنادق الصغيرة وبيوت الضيوف وأماكن المبيت والإفطار)
• القرى السياحية
• الشقق السياحية
• المنتجعات
• بيوت الإقامات السياحية الخاصة بالبلدة أو الدولة
• الشركات السياحية في المناطق الريفية
• مواقع التخييم ومواقع المقطورات السكنية
• الشركات المتخصصة في السياحة الطبيعية

كيف يمكنني التسجيل؟

فيما يلي خطوات التسجيل للحصول على ترخيص جديد أو إضافة ترخيص حالي أو المطالبة بإعفاء:

1. الانتقال إلى إعلاناتك على airbnb.com
2. انقر فوق إعلان مسكنك الموجود في البرتغال
3. انقر فوق التسجيل أعلى الصفحة
4. اتبع التعليمات للتسجيل، ثم انقر فوق إرسال
5. كرر هذه العملية في جميع إعلانات مساكنك في البرتغال

ماذا لو كنت قد سجّلت بالفعل؟

إذا كنت قد سجلت بالفعل، فيُرجى إكمال الخطوات المذكورة أعلاه لإضافة رقم التصريح الحالي إلى إعلان مسكنك.

ماذا لو أُعفيت من التسجيل؟

للمطالبة بالإعفاء، يُرجى اتباع هذه الخطوات.

كم تبلغ تكلفة التسجيل؟

عملية التسجيل نفسها مجانية.

كم مرة سأحتاج إلى تجديد تسجيلي؟

ليست هناك حاجة لتجديد تسجيلك. ومع ذلك، يُرجى الملاحظة أنه إذا تغير أي جزء من تفاصيل إعلان مسكنك أو تفاصيل التسجيل، فيجب عليك حينها إطلاع السلطات البرتغالية بذلك في غضون 10 أيام. ويجب عليك أيضا تحديث إعلان مسكنك في Airbnb حتى تنعكس عليه أي معلومات جديدة

ما المعلومات التي سأكون مُطالبًا بإرسالها كجزء من تسجيلي لدى الحكومة أو في البرتغال؟

يجب عليك تقديم المعلومات التالية:

• الاسم والعنوان والرقم الضريبي (رقم التعريف الضريبي) للمالك/الشخص الذي سينفذ النشاط
• تاريخ بدء النشاط
• السعة الاستيعابية (الغرف والأسرَّة والمستخدمون)
• تفويض سارٍ لاستخدام العقار
• تفاصيل الاتصال في حالات الطوارئ
• الاسم الذي تبنته المنشأة وعنوانها

بالإضافة إلى المستندات التالية:

• جواز السفر/بطاقة التعريف/مستندات الشركة
• مستند السجل العقاري
• إقرار مُوقَّع بأن عقارك مناسب كمنشأة محلية (ألوجامنتو)
• عقد إيجار أو سندات أو مستندات أخرى تخولك لتأجير عقارك
• إقرار بالنشاط الضريبي (Declaração de Início de Atividade) أو CAE 55201 أو 552014.

بصفتي وكيلاً سياحيًا أو وكيل سفر، ما الالتزامات التي ينبغي عليّ الامتثال لها؟

إذا كنت وكيلاً سياحيًا أو وكيل سفر، فيُرجى ملاحظة أنك قد تخضع لالتزامات التسجيل. يمكن العثور على المعلومات والطلبات الخاصة بهذا السجّل على موقع Turismo de Portugal الإلكتروني في القسم الخاص بالسجّل الوطني لوكلاء الرسوم المتحركة السياحية (RNAAT). يُرجى التأكد من الامتثال لما سبق عند وصف إعلان مسكنك، من خلال توضيح رقم سجّلك بالتّحديد. يمكنك العثور على معلومات إضافية بخصوص هذه الشروط هنا.

أريد أن أسجّل مسكني المحلّي (ألوجامنتو) في جزر الأزور، فكيف يمكنني ذلك؟

لتسجيل مسكن محلي (ألوجامنتو) في جزر الأزور، يجب عليك الاتصال بمجلس مدينة البلدية المعنية التي يوجد فيها موقع منشأتك المحلية (ألوجامنتو). يمكنك العثور على المزيد من المعلومات المتعلقة بالتزامات تسجيل المساكن المحلية (ألوجامنتو) في جزر الأزور هنا.